樓市一周點評第6期--新華房產大連站

王一翔:樓市迎價格回歸以價換量成金九去化關鍵

隨著放開限購的多米諾骨牌推至大連，九月的樓市，也成了多方關注的焦點。然而隨著放開限購政策逐漸退出一月有余，其對于低迷的市場意義幾何？開發商的以價換量能否贏得購房者認可？圍繞這些話題，克而瑞大連首席分析師王一翔作客新華有約。【詳細】

如果房企能夠真正把價格的回歸合理落到實處，根據自己的產品定位、區域

及各方面綜合指標，把這個價格落到整個客戶群體真正能接受的一個區域的

話，我相信金九銀十會給大家帶來很高的含金量。
前8月投資增速跌破17% 放松房地產呼聲再起

今年前8月的固定資產投資同比增速將低于前7月的17%，落在16 .8%至16.9%的區間，創下2003年1月以來140個月的新低。房地產行業低迷、信貸緊縮被認為是月度累計投資增速繼續下滑的主要原因。【詳細】

盡管穩增長措施在二季度密集出臺，但其對經濟增長的提振作用目前似乎已

無法抵御房地產持續下滑、實體經濟結構性問題所帶來的拖累。鑒于決策層

仍堅守“7.5%左右”的增長目標，未來幾個月穩增長政策可能進一步加碼。
成交量不旺一線樓市"金九"平淡開局

9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房網簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米，比上月同期結構性上漲31 .3%。【詳細】

2014年的金九銀十可能是最近3年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，

二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩；新建住宅部分企業的資金壓力

大，部分區域依然不排除有項目出現10%至15%價格調整的可能性。
2014年中山區集中放量業主口碑是產品最好的宣傳

金九過半，銀十即將來臨，在經歷了上半年樓市持續下跌的歷程后，不少開發商仍表示對下半年市場有信心。日前，記者在調查金九銀十大連入市樓盤時發現，中山區目前待售樓盤數量為17個，位居市內五區之首。【詳細】

無論市場好與壞，任何時期都有銷售好的樓盤和銷售差的樓盤，在樓市低迷

的情況下，開發商首先要檢討自己，自己的產品是否滿足老百姓的需求，注

重產品差異化與質量才是贏得市場的關鍵。
樓市低迷拖累"金九銀十" 業內稱或迎兇猛價格戰

九、十月份為傳統的樓市旺季，按照往年慣例，在此期間，房企推盤量會有所增加，多數房企也會采取以價換量的策略，市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來，市場持續下行，上半年大多數房企業績不佳。【詳細】

一線城市和部分二線城市，從現在開始，到房價上漲拐點到來前，只要遇到

房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤，就可出手。

樓市迎房價回歸
投資增速下跌
成交表現平淡
中山區集中推盤
新一輪購房時機

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