樓市一周點評38期--新華網、新華房產專題

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降息將推動社會融資成本下行

中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。【詳細】

總體來看，降息仍然是在市場融資難的情況下釋放流動性的穩市舉措，但

考慮到降息力度有限，其發揮的效果將小于此前的降準。本次降息盡管力度

并不大，但將與此前的降準利好相疊加，穩定經濟同時，對樓市產生一定

的提振作用。
綠地歐陽兵：迫于行業形勢必須調整產品

去年末履新綠地京津事業部的歐陽兵，昨日面對北京媒體，首談上任半年以來的工作進展及未來3-5年的中長期戰略規劃。歐陽兵提出接下去的主要工作是帶領團隊將年度及未來3-5年的戰略逐步落實、深化對北京土地市場的“攻克”與做好產品上的創新轉型。【詳細】

無論是國內宏觀的房地產形勢還是北京市場，分化都已十分顯性，已不需

要專業人士來下判斷，大家都看得出來。從更為審慎的角度上，歐陽兵認

為運氣好的話3、5年,運氣不好可能更快，都將面臨大多數城市面臨的局

面:外地一些城市的庫存，有十年以上都賣不完的，真不夸張。
統計局:1-4月房地產開發投資同比增6%

今天下午國家統計局官方網站公布了2015年1-4月份房地產開發投資完成情況，數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。【詳細】

對樓市來講，當前銷售面積及金額降幅收窄，已呈現出基本面復蘇好轉的

態勢，在央行降息等政策疊加刺激之下，市場信心將進一步提升。尤其是

原來在330新政等政策刺激之下，已呈現出基本面復蘇的態勢的城市接下來

幾個月成交量短期反彈是板上釘釘的事，價格可能會逐漸堅挺。
京城豪宅競爭白熱化品牌房企海淀“拼”產品

今年，多家品牌房企火拼豪宅成為北京市場的一大看點。進入二季度，競爭趨于“白熱化”，成交已逐漸回暖。在北京的“豪宅地圖”上，海淀因教育資源與住宅供應稀缺一直處于特殊的地位。五礦萬科如園、保利?海德公園、華潤萬橡府等豪宅標桿樓盤均在此扎堆。【詳細】

未來豪宅產品的吸引力要靠土地價值“再造”。面對激烈的市場競爭，一

些項目會因為"產品力"不夠而賣不好，甚至“死”掉一些項目。但一定會有

很多項目，因為自身產品價值的這種再造，讓它區別于其他產品、過往的二

手房產品，能夠帶來更大的價值，會得到市場的認同。
房地產企業困難重重 “雙萬”聯手未必1+1＞2

昨日，萬達、萬科將聯手的消息公布，萬科A（000002）漲幅達5.6％，其他房地產股的漲勢也被認為受惠于“雙萬”的合作消息。據了解，今日萬達集團和萬科集團可能會公布合作的詳細計劃。【詳細】

“萬萬沒想到”行業兩大千億級巨頭的合作就這樣來了，它顯得有些突然，

但并不讓人意外。2014年行業的利潤增速幾乎跌到了2008年以來的最低水

平。兩巨頭的合作只能表明地產企業轉型迫在眉睫。改變以往重資金、

輕管理思維，走向精細化管理和輕資產運營將是這場轉型大戲的主旋律。

降息將推動社會融資成本下行
歐陽兵：綠地必須調整產品
全國房產開發投資同比增6%
房企海淀豪宅“血拼”
“雙萬”聯手未必1+1＞2

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