樓市一周點評26期--新華網、新華房產專題

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北京上調公積金貸款額度：首套自住最高貸120萬

31日，北京住房公積金管理中心發布通知:針對政策房或90平米以下的首套自住住房新政,貸款最高額度上調至120萬。而購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。【詳細】

公積金政策一直是最有力的信貸政策,對購房者心理層面的影響也將非常大,

其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加

效應,公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。
住房：北京青年就業者第一煩惱

北京市目前約有1000萬常住青少年,為更好地了解他們的實際狀態,共青團北京市委于2014年開展了“北京青少年發展狀況調查”。在針對16～35歲青年就業人員、有31070名受訪者參與的問卷調查中,住房狀況是其中的一個主題。【詳細】

從大部分國際大都市的情況看,絕大部分的青年就業者都存在租房住或房貸

壓力大的問題,區別則在于租房市場的成熟程度。在租房市場成熟的國家,房

東與房客的信任關系較好,不太影響生活質量。但目前北京的租房市場不夠

規范,導致青年群體的居住條件較差,生活質量沒有保證。
2014北京土地1916.9億收官

今日，北京市年內最后一塊土地——豐臺區樊家村危改項目3號地零售商業用地以5.5億元的價格被龍湖收入囊中。至此，2014年北京市土地交易市場共成交141宗地塊，土地出讓金總價高達1916.9億元，再創歷史新高。【詳細】

在2014年，對比較為冷清的樓市，北京的土地市場顯得格外扎眼，在總成交

額、住宅成交額、總價地王、樓面價地王等方面均有所突破。2014年，住宅

用地的平均樓面價同比上漲51%，供應同比減少460萬平。這些或將導致

2015年的下半年樓市的供求緊張，并將影響未來房源上市的價格。
通州兩公里一家購物中心短期面臨“過剩”風險

伴隨通州萬達廣場的開業，通州商業項目也將迎來井噴期。“從通州北苑至土橋，地鐵沿線每站附近幾乎都有已開業的購物中心，這還沒算上在建的。”業內人士表示。集中供應也帶來“過剩”的隱憂。在電商持續的沖擊下，業態規劃趨同、招商品牌資源有限，也為通州商業未來發展增加了不少的壓力。【詳細】

的確，在電商持續沖擊下，強化消費體驗仍是實體零售業提振人氣的必經之

路。特別是在通州區這個集中供應的市場。據世邦魏理仕的調查報告，消費

者對整體購物體驗有很高的期望，認為便利性、價格、潔凈度和安全最為重

要。
房企觀察錄之二：京城房企如何走向全國

在地產江湖，稱霸京城無疑是每一個房企的期盼，在《房企觀察錄之一》中，我們主要講述了北京市場的那些外來者如何進京趕考，進而取得一席之地。而對于北京本土房企，除了在京城站穩腳跟、做大做強之外，也紛紛謀劃如何布局京外，搶占全國市場。【詳細】

“人在江湖，身不由己”，身在北京，房企自然要加入到白熱化的競爭之

中，不過首都市場的天然屬性會給在此處做出品牌的房企一種渾然天成的優

勢，也會讓他們在探索全國市場的布局上底氣十足。但探索的過程并非一帆

風順，能夠取勝的利器必將是因地制宜的品牌產品。

北京上調公積金貸款額度
住房：北京青年就業者第一煩惱
2014北京土地1916.9億收官
通州商業短期面臨過剩風險
京城房企如何走向全國

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