樓市一周點評22期--新華網、新華房產專題

北上廣深將試點保障房REITs 方案已報住建部

住建部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行最后的定奪與細化。【詳細】

監管層大力推廣REITs產品，主要是房地產行業在我國經濟復蘇中的重要地

位決定的。隨著新一輪REITs試點臨近，房地產開發企業長期面臨的融資難

問題有望“改善”。不過，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優惠等復

雜關系。
K2清水灣銷售經理跑路涉800余萬元

在售樓處看完房子交完房款，買房人拿了收據，但遲遲等不到收房。買房人去售樓處一查，原來賣房的客戶經理卷了他們的錢跑了，合同、收據都是假的。這種老套的買房騙局在通州K2清水灣項目上演，讓人大跌眼鏡。【詳細】

根據民法通則63條規定，代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事

法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。法律人士認為，

不管銷售人員是否有偽造合同或欺騙消費者的行為，被代理人即開發商都要

承擔相應的民事責任。
11月北京新房二手房成交均破萬套

“9?30”新政、央行降息以及公積金貸款利率下調等多重因素，已烘托出年末北京樓市的暖意。北京市住建委網簽數據顯示，11月全月，北京二手住宅網簽總量為11180套，是今年以來首次突破萬套。同時，11月北京新建住宅網簽套數達到了12279套，也突破了年內的單月成交紀錄。【詳細】

作為年底最后一個沖刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍會積極拓寬營

銷渠道平價走量，隨著12月的到來，預計樓市將掀起一輪沖量潮，帶動北京

樓市在四季度成為全年最高點。
燕郊困局觀察二:低價光環下難掩樓盤多重硬傷

近些年來，緊挨北京的地理優越性與時時搭乘政策利好“順風車”，使得燕郊一躍升級成北京邊郊地區最熱門的置業板塊。相比北京市內的其他區域，燕郊擁有一種“棲息北京”與“低價置業”的底線平衡優勢，令無數“北漂”趨之若鶩。【詳細】

燕郊片區的置業環境，多為只見樓盤不見配套，只見住宅不見商場、醫院和

學校。“房地產先行，城市配套后行”幾乎是任何一座新城建設的默認規

律，在燕郊尤其如此。純利益驅動型的新城發展，必然造成發展的短視、無

序和混亂，反映了城市規劃的無力和缺位。
北京已有5個自住房項目出現“尾房” 剩1800多套

今年6月28日,國家網球中心,選房區的認購板前,申購家庭正在選房。針對目前5個自住房項目剩余1800多套房源,新的自住房銷售政策明確,二次選房后如還有剩余,將由開發商面向社會公開銷售。【詳細】

如今,有1800多套自住房被剩下了。有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。細

細分析一下,根據市住建委的統計數據,目前北京已經銷售的自住房有1.56萬

套,售出的有1.38萬套,也就是說,88%的自住房已經被購買。相比商品房,這

樣的銷售率高出了許多。

北上廣深將試點保障房REITs
K2清水灣銷售經理卷款跑路
京新房二手房成交均破萬套
低價光環下燕郊樓盤難掩硬傷
京5自住房項目現“尾房”

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